Een voorrangsregeling voor eigen inwoners komt er in Heino voorlopig niet. Ondanks herhaaldelijke verzoeken van belangenvereniging Plaatselijk Belang Heino, ziet wethouder Alexander Kreule van de gemeente Raalte daar geen reden toe. Volgens hem zou het simpelweg geen merkbaar effect hebben op de woningmarkt in het dorp.
De discussie speelt al enkele jaren in het dorp. Plaatselijk Belang Heino vindt dat lokale woningzoekenden beter beschermd moeten worden nu de druk op de markt toeneemt. De vereniging pleit daarom voor een voorrangsregeling: een systeem waarbij bij nieuwbouw of kavels eerst wordt gekeken of de koper een aantoonbare binding met het dorp heeft.
Een dergelijke voorrangsregeling heeft wel beperkingen. Gemeenten mogen volgens de Huisvestingswet maximaal vijftig procent van de woningen tot 405.000 euro reserveren voor woningzoekenden met een aantoonbare lokale binding. Dat wil Plaatselijk Belang maar al te graag, omdat ze willen voorkomen dat Heinoërs ondersneeuwen.
Meeste kopers komen uit Heino
Volgens wethouder Kreule is er echter helemaal geen sprake van verdringing van inwoners uit Heino: “Bij de kaveluitgiftes merk ik dat zo’n 80, 90 procent van de mensen die daar komen afkomstig zijn uit Heino. Als wij de voorrangsregeling instellen, voegt het niets toe. Het percentage ligt al veel hoger dan die vijftig procent, dus je lost er helemaal niets mee op.”
Kreule wijst daarbij ook naar een onderzoek van het Kadaster uit juni 2025, dat leidend was bij de gemeentelijke afweging om géén voorrangsregeling in te stellen. De cijfers uit het onderzoek laten zien dat de meeste woningen gekocht worden door woningzoekenden uit de gemeente. Daarnaast heeft een grote meerderheid van de externe kopers een geboorteplaats in de omliggende gemeentes, zoals Zwolle en Deventer. “Wij zien hier weinig starterswoningen weggekaapt worden door mensen van buiten. Dat zijn feiten, dat gebeurt gewoon niet”, zegt Kreule. “In een stad als Zwolle zie je veel meer instroom van buiten. Hier in Raalte is dat gewoon niet het geval.”
Ook als de voorrangsregeling wordt ingesteld om te voorkomen dat lokale woningzoekenden in de toekomst buiten de boot vallen, levert dat volgens Kreule juist meer problemen op. “Als je voor iedere woning een vergunningensysteem moet invoeren om te beoordelen wie wel of geen binding heeft met het dorp, kost dat enorm veel tijd. En dan nog verandert het nauwelijks iets aan de uiteindelijke uitkomsten. Ik steek die tijd liever in het versnellen van woningbouw.”
Projecten
Zijn tijd besteden aan het bouwen van woningen is ook wat de lijsttrekker van de VVD bij de gemeenteraadsverkiezingen aan het doen is. “We willen echt tempo maken. In het verleden bouwden we zo’n 1000 woningen per tien jaar. Nu is het streven om in 2030 drieduizend gebouwd te hebben in de hele gemeente Raalte.”
Er wordt volop gebouwd, en ook in Heino specifiek: “Er lopen nu twee grote, concrete projecten in Heino. Dat is ook écht nodig, want we zitten echt nog in een fase waarin we tekorten aan het inlopen zijn.”
Hoewel volgens Kreule een voorrangsregeling overbodig is, kampt Heino wel met een nijpend woningtekort. “In Heino zullen we zo’n vijf/zeshonderd woningen bij moeten bouwen. Er lopen nu twee grote, concrete projecten. Dat is ook echt nodig. We zitten echt nog in een fase waarin we tekorten aan het inlopen zijn.”
Een van die projecten is de Molenwijk 2.0, die naast de recent gebouwde Molenwijk moet komen te liggen. In de Molenwijk wonen mensen nu al een paar maanden, en men is nu volop bezig met de Molenwijk 2.0. “We hopen daar tegen het einde van 2029 de eerste woningen hebben staan, en als dat lukt doen we het bovengemiddeld snel.”
Maar er zijn nog meer plannen voor Heino. In 2027 hoopt ontwikkelaar BPD te starten met de bouw van maar liefst 150 tot 200 woningen aan de Van der Capellenweg. “Op deze plek zien we mogelijkheden voor een mix tussen (sociale) huurwoningen, koopwoningen en een aantal woonwagenstandplaatsen. We zijn blij met deze stap, want de vraag naar woningen is ook in Heino groot”, reageert Kreule.
Heino trekt inwoners niet weg
De vraag naar woningen is groot, omdat mensen Heino zien als prettige plek om te wonen. “De jeugd trekt hier niet weg. Veel mensen die hier wonen, willen hier vaak ook blijven. Je hebt hier namelijk heel veel voorzieningen binnen handbereik.”
Daarmee doelt Kreule onder meer op de vier supermarkten in de dorpskern: “Heino heeft bijna meer supermarkten dan Raalte, terwijl Raalte toch een flink stuk groter is. Je hebt in Heino altijd een supermarkt om de hoek, dat maakt het voor ouderen ook erg aantrekkelijk. Voor jongeren biedt het dorp bovendien bovengemiddeld veel horecagelegenheden, kijkend naar het aantal inwoners.”
Kreule hoopt dat de nieuwbouw een positieve invloed heeft op het dorp. “Met meer inwoners krijg je een groter verzorgingsgebied en meer aanbod voor de winkels. Heino heeft de ruimte om verder te groeien.”
Tip Salland1:
Stuur een e-mail naar redactie@salland1.nl