Stop verkoop huurwoningen!
Dat is de belangrijkste aanbeveling van Huurdersvereniging Salland (HVS) aan Salland-Wonen naar aanleiding van haar jaarlijkse analyse van cijfermateriaal over de verhuur van woningen in de gemeenten Olst-Wijhe en Raalte. Begin januari publiceerde HVS deze analyse in een notitie over knelpunten voor huurders en woningzoekenden in Salland. Het cijfermateriaal heeft met name betrekking op de drie onderwerpen die volgens HVS voor huurders het meest van belang zijn: beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit. HVS doet in de notitie aanbevelingen voor alle drie de onderwerpen.
Beschikbaarheid
Een betaalbare huurwoning in Salland is een schaars goed. Met name woningzoekenden zonder recht op huurtoeslag hebben hun kans op een huurwoning sinds 1 januari 2011 fors zien verminderen. Begin 2011 heeft SallandWonen de voor hen geldende minimale huurprijs sterk verhoogd, waardoor zij voor een veel kleiner deel van het aanbod in aanmerking komen. Maar ook voor andere woningzoekenden is de spoeling dun. Voor mensen die al lang naar een geschikte woning op zoek zijn is het wrang te constateren dat SallandWonen bijna 1.000 woningen voor verkoop heeft aangewezen en dat er verschillende voormalige huurwoningen (soms) lang leeg staan omdat de beoogde verkoop niet lukt. HVS is niet perse tegen verkoop van huurwoningen maar pleit ervoor alleen tot verkoop over te gaan met de verplichting deze woning terug te kopen als de koper na verloop van tijd weer vertrekt. Op deze wijze blijven deze woningen behouden voor de sociale huurwoningvoorraad. Een tweede aanbeveling is om de onverkochte en langdurig leegstaande woningen opnieuw te verhuren.
Betaalbaarheid
SallandWonen streeft naar een huurprijsniveau van meer dan 70% van de maximaal toegestane huurprijs. Op dit moment ligt dat percentage rond de 63%, terwijl het gemiddeld bij alle corporaties in Nederland 72% bedraagt. Doordat SallandWonen over relatief veel grote eengezinswoningen beschikt, en oppervlakte voor een groot deel de hoogte van de maximale huurprijs bepaalt, zou de gemiddelde huurprijs bij 72% bijna ? 100 hoger liggen dat het landelijk gemiddelde (? 531 t.o.v. ? 439). Daarom pleit HVS voor een gemiddeld percentage van 65% voor de huurwoningen van SallandWonen.
Kwaliteit
Sinds de fusie in 2008 is het onderhoudsbudget bij SallandWonen flink afgenomen. In 2010 was de hoogte van het gemiddelde budget per huurwoning 24% lager dan gemiddeld bij 120 vergelijkbare woningcorporaties. Volgens HVS kan dit niet anders betekenen dan dat noodzakelijk onderhoud wordt uitgesteld of afgelast. Daarbij komt dat individuele huurders bij een aanvraag voor een zogenaamde ?geriefsverbetering? buiten de onderhoudsplanning om, daarvoor een (soms) forse huurverhoging in rekening gebracht krijgen. Ook met betrekking tot dit onderwerp pleit HVS voor een andere koers bij SallandWonen.
Notitie
Voor de inhoud van de notitie verwijst HVS naar haar website www.eerstehulpbijhuren.nl. Daar kan de gehele notitie worden gedownload.