Uit een analyse van vergelijkingsplatform Slimster blijkt dat de WOZ-waarde 2024 in vier op de vijf gemeenten hoger wordt ingeschat dan de gemiddelde prijs waar de huizen voor worden verkocht. Zo ook in Deventer. Daardoor hebben veel huiseigenaren in de gemeente Deventer mogelijk te veel onroerendezaakbelasting betaald. Dat concluderen zij uit recent gepubliceerde CBS-cijfers over 2024.
Voor de WOZ-waarde waarmee vorig jaar gerekend werd, kijken gemeenten naar de geschatte waarde op 1 januari 2024. Slimster keek alleen naar de WOZ-waarde van koopwoningen en legde deze naast de gemiddelde verkoopprijzen in heel 2024. Ondanks de prijzenstijging van de huizen, is de WOZ-waarde dus in veel gemeenten, waaronder Deventer, hoger. Het gaat in Deventer om een verschil van 8,9 procent, dat komt neer op bijna 40 duizend euro.
Mogelijk te veel OZB betaald
De gevonden verschillen kunnen een indicatie zijn dat huiseigenaren in Deventer vorig jaar teveel onroerendezaakbelasting (OZB) hebben betaald. In Deventer zouden woningbezitters mogelijk 44 euro te veel hebben betaald. In de gemeente bedroeg het OZB-percentage vorig jaar 0,111 procent.
Mogelijke reden
Een mogelijke verklaring van dit verschil is dat goedkopere woningen meer worden verkocht. Daardoor is de gemiddelde verkoopprijs niet altijd een perfecte afspiegeling van de woningmarkt. “Vooral relatief betaalbare woningen worden vaker verkocht dan duurdere of atypische huizen. Daardoor ligt de gemiddelde verkoopprijs vaak lager dan de gemiddelde WOZ-waarde”, vertelt Marco Schuurman, eigenaar van Slimster.
Tip Salland1:
Stuur een e-mail naar redactie@salland1.nl
