100.000 huurwoningen energieneutraal en lagere woonlasten voor huurders
Duurzaam en betaalbaar wonen, dat is wat woningcorporaties en Urgenda vandaag tijdens een persconferentie in Den Haag bepleitten. Zij willen 100.000 huurwoningen verduurzamen en huurders direct helpen aan een lagere energierekening. Dat kan met het geld van de huurdersbelasting.
Ook SallandWonen was aanwezig om steun te betuigen en haar deelname te bevestigen aan het actieplan.
Sneller, meer investeren
Het kabinet heft sinds 2013 een belasting – bekend als de verhuurderheffing – aan de woningcorporaties. Die betalen jaarlijks gemiddeld ruim twee maanden huur aan de Haagse schatkist. Dit jaar € 1,7 miljard. Dat is geld van huurders, een huurdersbelasting.
Woningcorporaties willen dat bedrag investeren en zo veel sneller, veel meer sociale huurwoningen verduurzamen. En de energiekosten voor hun huurders direct verlagen. Zo helpen woningcorporaties, samen met hun huurders en Urgenda, het kabinet om de noodzakelijke 25% CO2-reductie in 2020 te halen.
SallandWonen betaalde in 2013 € 112.000,- verhuurderheffing aan het rijk. In 2018 was dat bedrag al opgelopen tot € 4,2 miljoen. In 2019 en 2020 zal dat bedrag verder oplopen naar € 5 miljoen per jaar. Met die 10 miljoen kan SallandWonen bijna 300 huurwoningen extra verduurzamen. Daarmee zorgen we goed voor de aarde en voor de portemonnee en het wooncomfort van onze huurders. Want zonder deze duurzame aanpassingen lopen de energielasten verder op.
Bondgenoot bij klimaatakkoord
Met hun actieplan tonen de woningcorporaties en Urgenda zich een bondgenoot van het kabinet, dat uitzonderlijk grote stappen moet zetten om de afspraken in het klimaatakkoord te realiseren: extra CO2-besparing én draagvlak daarvoor bij de Nederlandse burgers.
Dankzij duurzame ingrepen, bijvoorbeeld door woningen extra te isoleren en/of gasloos te maken en van zonnepanelen te voorzien, besparen de corporaties samen veel extra CO2. Hun huurders zien de energierekening vanaf de eerste maand dalen en gaan er direct op vooruit. Dat motiveert om mee te doen! Zo bleek ook uit de presentatie van de bestuurder Harry Platte en een huurder Age de Boer van woningcorporatie Parteon uit Zaanstad, tijdens de persconferentie vrijdagmiddag.
Dit is de manier om draagvlak te creëren voor de energietransitie, zoals het kabinet zo graag wenst, juist bij bewoners met een smallere beurs.
Gemeente en huurders
De huurdersorganisaties HVS en HBS zijn blij met de actie van SallandWonen, dat hiermee laat zien dat ze echt voor de belangen van de huurder staat. In de prestatie-
afspraken die zijn gemaakt tussen de gemeentes Olst-Wijhe, Raalte, SallandWonen en de beide huurdersorganisaties wordt het belang van voldoende betaalbare en duurzame sociale huurwoningen benadrukt. Wethouder Blind uit Olst- Wijhe was aanwezig tijdens de persconferentie om zijn steun te betuigen.
Belastingen voor sociale verhuurders
De overheid voerde zeven jaar geleden de verhuurderheffing in. Die werd met tegenzin gedoogd door de corporaties, omdat er sprake was van een zware recessie. De afspraak was wel dat deze heffing tijdelijk zou zijn, maar dat is het kabinet vergeten. Sterker nog: de belasting wordt steeds hoger en er komen nieuwe belastingen bij, zoals de belastingmaatregel ATAD en vennootschapsbelasting. Inmiddels lopen die heffingen op van aanvankelijk 2 maanden huur per woning naar 4 maanden huur per woning die rechtstreeks aan Den Haag worden afgedragen. Dat maakt de heffingen feitelijk huurdersbelastingen.
IJzersterk systeem
Dertig procent van alle Nederlanders woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie. Dat zijn mensen met een bescheiden inkomen, tot zo’n € 38.000 per jaar. Woningcorporaties zorgen ervoor dat deze huurders goed kunnen wonen: ze houden de huurprijzen laag en bij sociale of financiële problemen zoeken ze samen met hen naar oplossingen. Veel zorgorganisaties huren bij woningcorporaties woningen voor hun cliënten. Al met al creëert dat een sterk sociaal netwerk en maatschappelijk vangnet. Dit systeem wordt wereldwijd geroemd, en kost de overheid niets. De extra heffingen ondermijnen dit systeem op de langere termijn.