Eerder werd al aangekondigd dat het aantal woningaankopen zal dalen en ook voor dit jaar verwacht het Economisch Bureau van ABN AMRO een daling van 15%. Voor 2023 wordt er een stabilisatie verwacht. Daarnaast ziet ABN AMRO dat de hypotheekrente stijgt na jaren van daling, al blijft die alsnog historisch laag. Deze informatie is te lezen in de nieuwste Woningmarktmonitor van april 2022.
Stijging in huizenprijzen van 12,5%
“Dit jaar zullen de huizenprijzen volgens ons met 12,5% stijgen en volgend jaar met 5%,” zegt Philip Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO. Dit is een minder harder stijging dan voorheen. “Een reden voor deze afzwakking is de betaalbaarheid van de huizenmarkt. Die verslechtert door de stijging van de huizenprijzen en doordat de inkomens onder druk staan vanwege de hoge inflatie,” vervolgt Bokeloh. De netto maandlasten stijgen harder dan het netto inkomen. Dit is vooral het geval bij huizenbezitters met een Annuïteiten Hypotheek.
Stijging gemiddelde koopsom
Door de prijsstijgingen is de gemiddelde koopsom van bestaande woningen gestegen naar €419.000 in februari. Dat is fors hoger dan de NHG-kostengrens van €355.000. Door de voortdurende prijsstijgingen houden gezinnen aan het eind van de maand volgens het Economisch Bureau minder geld over om te besteden aan wonen. Ook de stijgende hypotheekrente gaat ten koste van de betaalbaarheid van woningen. Tel daar de aanhoudende prijsstijgingen op de woningmarkt bij op en het wordt steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden. Hierdoor zien veel kopers zich genoodzaakt om hun zoektocht voorlopig te staken.
Situatie Oekraïne zorgt voor onrust
Bokeloh: “De voorspellingen voor het aantal woningaankopen stellen we naar beneden bij: voor 2022 van -10% naar -15% en voor 2023 van +5% naar 0%. In de eerste twee maanden van het jaar zijn er 28.000 bestaande woningen gekocht, 13.000 minder dan in de eerst twee maanden van vorig jaar. De daling komt vooral doordat begin vorig jaar veel woningen zijn gekocht in verband met het toen net verlaagde overdrachtsbelastingtarief voor starters.” Bokeloh ziet dat het aantal woningaankopen onder druk staat. De oorlog in Oekraïne creëert onrust bij woningzoekers; dit sentiment heerste al eerder doordat er te weinig woningen te koop staan in verhouding tot het aantal woningzoekenden.